华为如果跑了，深圳的房价必然大跌！

最近几天最热的新闻就是“华为跑了”。从目前来看，华为公司将其终端公司等（肯定不仅仅终端公司，可能还有云计算、大数据等部门）搬到了东莞松山湖基地，而华为终端公司2015年已成为东莞收入和税收第一的公司，这样加上各种新闻就发酵开了。

我们想说的是，如果华为真地将大部分研发、生产部门从深圳搬到其他地方，如东莞、如成都（成都也有华为很大的基地），那么我们可以肯定地说：深圳的房价就必然大跌！这是必然的事实；别看现在深圳房价上涨还很凶，但是只要华为只留下行政总部在深圳，而其他研发、生产部门搬离深圳，就必然看到此景。

为什么这样说呢？我们小禾智库从多个角度给大家分析一下：

首先我们先看一下房价涨跌的核心要素。我们认为，房地产上涨下跌的核心要素是：人才流动、资源和资金的流动。任何一个地方，如果其大量涌入人才、资金和资源，那么这个地方的房地产一定会大幅上涨，如2008-2014年之间的深圳，其已经成为中国最大的创新城市，因此其房地产必然大幅上涨。反过来，如果人才、资金和资源大幅流出，那么房地产必然大幅下跌，如温州、鄂尔多斯，如很多三线、四线城市……

因此，房价和房价要素（人才、资源、资金）是正相关的；同样的，反过来如果房价过高，必然压制人才、资源和资金的流入，甚至大幅流出。现在的深圳、上海、北京实际上就是这样，很多人才、资金和资源已经不堪重负，正在流出，其必然在未来时间影响该城市的房地产价格。

其次，华为不是一家简单的企业，而是整个电信研发、生产生态系统的龙头，是整个电信产业研发和生产冰山的一角，围绕华为给华为做配套服务的企业还不知道有多少呢？根据统计，华为2015年总收入为4000亿左右，那么实际上围绕华为配套服务的企业至少产值在2000亿以上。大家可以计算一下，相当于总产值在6000亿左右，而深圳2015年的GDP是多少呢？2015年深圳GDP总量为17500亿左右，即华为与华为配套企业的产值占其34%左右。

想想吧，华为及其配套企业的产值竟然占深圳GDP的34%左右，多么恐惧的数字。

假如，我们说的是假如华为搬家，那么围绕华为配套的企业必然也搬家，这是基本肯定的，因为围绕华为的企业必然搬到离华为比较近的地方才能更好的为华为服务，这也是生态系统的核心要求。那么必然导致很多高技术人员从深圳离开，大概能有多少呢？我们简单算一下：假如华为总部的人员为6万人，而配套企业的人应该在30万左右，也就是大体36万人离开。注意，这些人员基本上是高级技术人员、高级开发人员，他们是有能力在深圳或其他地区购买房屋的。也就是说仅仅华为的离开，深圳就会出现36万套以上的房地产出售需求，那么把这36万套房屋放到市场上生产的效应是多大呢？我们想都不敢想。

因为，从互联网上查询得到较为准确的数据如下：2009年底深圳房屋总量大约为200万套，每年新增房屋大约9万套，因此2015年房屋总量大约为260万套。36万套就是深圳2015年房屋总量的14%左右。

再者，华为如果从深圳搬离，其必然带来品牌效应跟随。我们相信，不仅华为，中兴、大疆、万科以及其他众多企业也会纷纷搬离，这是品牌的效应，没有办法。当然，为了照顾深圳政府的面子，必然将行政总部留在深圳，而将核心的研发、生产部分搬离。

假如深圳很多企业搬离深圳，那么深圳作为中国的创业城市的品牌就会失去，可能每年进入深圳工作的高技术人员、创业企业会必然大幅减少。同时，更可能的将会失去很多新的创业型企业到深圳创业的可能。

因此，不用再思考了，就是用屁股思考就能看到：如果华为搬离深圳，深圳这个全中国创新之城就会堕落，而且会堕落得很快，如温州、如鄂尔多斯。

小禾智库认为：如果华为真的搬离深圳，我们认为深圳的房价必然下跌30%以上，这是毫无疑问的事情。目前其新房价格在5万左右，在华为搬离深圳之后，其价格必然跌到3万左右。

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（编辑：网站开发网_马鞍山站长网）

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